资讯业界正文

商业地产资产管理,路向何方?

摘要:众所周知,商业地产是资金密集型行业,投资总额高,回报周期长。正确的将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中,提升商业地产的运营效率,才能实现资产的长久保值、增

众所周知,商业地产是资金密集型行业,投资总额高,回报周期长。正确的将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中,提升商业地产的运营效率,才能实现资产的长久保值、增值,并获得超额利润。

当前,无论是地产开发商还是大型金融机构或者是中小投资公司,都将管控项目的核心目标放在了资产管理上。八仙过海,各显神通,不同的角色和机构,走出了各具特色的资产管理之路。

传统地产开发商:多元发展

近年来,成立资产管理公司成为很多传统地产开发商的热门动作,像华润资管、中粮资管、华贸资管等,以大投行思维,有意将商业地产金融化,将运营良好的项目或改造升级后的项目,进行长期运营或市场交易,以求获得理想的资产增值和超额利润。

更有甚者,一些开发商通过更名来体现自己的多元发展之路,万达商业地产更名为万达商管集团、龙湖地产更名为龙湖集团、远洋地产更名为远洋集团、K2地产更名为石榴集团……更名后的业务从传统地产开发延伸到不动产自持运营、品牌运营输出、房地产金融、孵化创业投资等多元化领域。

他们大多会将开发的写字楼、商业、长租公寓等完成自持或部分自持,自己或者委托专业机构进行运营管理、物业管理、财务管理等,以期实现资产最大限度的保值增值。具有超强运营能力和优质资源者,还会进行品牌输出,以“轻资产运营模式”实现高额利润。

一些有风投意识的开发商,还会凭借与进驻企业的黏性关系和熟知关系,针对具有极大发展空间的企业,尤其是高精尖科技型企业,以入股的方式对其进行创业孵化、项目孵化或企业升级的金融支持。一不小心,投资的中小企业就可能成长为独角兽企业。到那时,利润回报率让你偷着乐。

大型金融机构:整购自持

近年来,写字楼成为大型金融机构的“香饽饽”,大型金融机构纷纷整购写字楼,并作为长期持有型物业,坐收租金回报和资产升值两大收益。

商圈的产业支撑、租金走势的平稳、空置率的低位运行,成为其衡量投资价值的核心因素。在北京,符合条件的金融街和CBD是其投资首选区域。随着北京市提出建设国际金融中心的规划,在北京城市总体布局中,各区域功能更加明晰,CBD东扩、金融街西扩、丽泽金融商务区、通州北京副中心、中关村转型,北京写字楼整购市场迎来更广阔的发展空间。

在著名的北京CBD核心区,大型金融机构更是以投资开发商的姿态介入,正在开发建设的15个地块中,超过半数地块为大型金融保险公司直接投资开发,譬如,中信Z15地块、民生Z4地块、泰康Z12地块、人寿Z13地块、安邦Z5、Z9地块、阳光Z2a地块、中投Z8地块、中期Z1a地块、汇丰/远洋Z6地块等。

在北京以外的一二线城市,大型金融机构也是大手笔整购。据了解,知名度不算太高的天安人寿短短两年就在广州、郑州、杭州、西安等地整购进六栋写字楼,然后自己成立不动产资产管理公司进行经营管理。

俗话说,人生钱很难,钱生钱容易。财大气粗的大型金融机构,以“钱生钱”的方式,独树一帜,使人望其项背。

联合办公品牌商:跑马圈地

随着共享意识的深入以及创业热潮的来临,在过去的一两年里,联合办公领域逐渐受到资本市场关注,推动该领域的各家品牌纷纷跑马圈地。

其中大部分品牌如优客工场、纳什空间、氪空间等,都选择了全国撒网式的布局方式,通过粗狂型扩张让品牌迅速在全国范围内打开声量,为之后的布局和客源打下基础。

截止2018年3月,纳什空间宣称在管运营面积已突破80万平米,优客工场宣称管理面积超过50万平米,氪空间宣称管理面积27.3万平米。

在轰轰烈烈的跑马圈地背后,各联合办公品牌商都是靠金融资本支撑着。而金融资本的本质是逐利。业内人都知道,联合办公目前大部分还只能靠租金差赚钱,实际上就是“二房东”模式。虽然也在社群服务、企业会费、企业参股等层面探索新的盈利模式,但很难在短期内看得到效益。

因此,联合办公的资产管理回报是一个长期的过程。而在这个长期过程中,还存在竞争加剧、资金链断裂、业主收回物业、政府管控等诸多因素影响。所以说,与地产商开发自持物业和大型金融机构整购自持物业相比,联合办公品牌商虽然可以称为“轻资产模式”,但却更是任重而道远。

中小型投资机构:精耕细作

中小型投资机构大多是当年的购房团演变而成,靠早期投资住宅发家,住宅投资受限之后,逐渐转战写字楼和商铺投资。

他们有一定的资金累积,非常务实专注,具有极其敏锐的实战投资经验和市场眼光,在多个热点商圈购置有商业不动产物业,靠收取租金和物业升值获利。可以说,分散置业、精耕细作,是他们的最大特点。

北京云客隆商业地产投资管理公司即是其中的杰出代表。他们是一家专业从事商业地产投资运营管理的重资产企业,与大型金融机构整栋购买写字楼相比,他们在每个热点商圈的热点项目只是购买半层、一层或者几层写字楼,或者购买一两个商铺。久而久之,就积累了很多商业地产物业,遍布北京多个热点商圈。

据了解,截止2017年底,北京云客隆商业地产投资管理公司已经自持物业4.67万平米,知名的项目有世纪科贸大厦、财智国际、建外SOHO、优乐汇、云集中心、诺德中心、财富中心、CBD万达广场、石景山万达广场、左岸公社、鹿港、金融街长安中心、富卓大厦、枫蓝国际中心、绿地环球金融城、龙湖世纪、光耀中心、泛亚大厦、洛克时代中心、富力摩根中心、富海国际大厦、石景山中铁耀中心等。

由于在北京多个热点商圈拥有多处商业地产物业,出租时也更为灵活快捷。一旦有了客户需求,总能为客户匹配一个合适的地方;一旦有客户退租,总能在很短时间内找到下一个客户。因此,他们的出租率几乎是100%,空置期几乎可以忽略不计,租金收益自然持久稳定。更重要的,还坐享持续的物业增值收益,并拥有了可以去银行贷款的“定海神针”。

(文:老关)

声明:本文内容转载自网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们,我们将立即更正或删除相关内容!

项目

首钢老厂房变身精品酒店 预计11月开业

住在“钢景房”里是什么样的体验?在首钢园区,一座“首钢工舍精品酒店”最新亮相。曾经的钢铁工业建筑历经改造,变身本市首个主打工业特色的新型酒店,将先期为冬奥会服务

3天前 首钢 老厂房 精品酒店

业界

房地产的"下半场" 华夏幸福如何演绎强强联合

近日,中国房地产市场有点热闹。先是融创接手万达文旅,接着是华夏幸福与万科展开环京合作。对于中国房地产市场,业内人士纷纷表示,这些事件或许标志着,楼市“下半场”来

3天前 房地产 华夏幸福 土地流拍 活下去

业界

金融业仍为上海写字楼租赁大户 商务园区以TMT为主

世邦魏理仕17日在上海推出的《中国重点城市商务园区租户普查报告—2018上海》显示,综合来看,上海优质写字楼市场租户仍以金融业& #40;33%& #41;为需求首位,商务园区则以

3天前 金融 上海 写字楼 租赁 商务园区 TMT

项目

OFFICEZIP:西长安街惊现酷炫未来办公新地标

OFFICEZIP北京中海大厦新项目选址西长安街,这条绵延数公里、贯通东西的“神州第一街”是中国最重要的商务、文化和历史命脉。伴随着长安街的向西延伸,京西“财富

3天前 OFFICEZIP 办公 新地标 北京中海大厦

企业

融创拟再接手4个万达文旅城 全国文旅城项目将增至17个

10月18日,澎湃新闻获悉,大连万达集团拟继续将文旅集团旗下的4个万达文旅城项目出售给融创中国,这4个项目分别位于西安、长沙、厦门和武汉。

3天前 融创 万达 文旅城 王健林

政策

深圳住宅用地拿地1年内开工 逾期将按闲置土地处置

深圳市规划和国土资源委员会17日印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》。《管理办法》规定,主体功能为住房类建设项目的,应在划拨决定书签发之日或出让合同签

3天前 深圳 住宅用地 闲置土地

业界

多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

近一段时间以来,房天下、58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。专家表示,租购并举是深化住房制度改革的主要方向,加大保

3天前 假房源 约谈 房天下 58同城 安居客

产业

苏宁天津北辰电商产业园摘牌 打造智慧物流标杆

10月18日,苏宁天津北辰智慧电商产业园项目顺利摘牌,摘牌面积358亩,总建筑面积约26万平方米,未来将建成大型快消仓储、冷链、分拨设施,进一步完善苏宁在华北地

3天前 苏宁 天津 北辰电商产业园 摘牌 智慧物流

土地

土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地”

土地市场降温已是大势所趋。越是临近年底,房企越需要更多资金偿还各类款项,同时销售端承压,房企发展模式发生变化,在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。

3天前 土地 淡季 房企 谨慎拿地 广州

市场

重庆:产业楼宇和写字楼“二元竞争格局”凸显

10月18日,世邦魏理仕& #40;CBRE& #41;在渝发布《2018年第三季度重庆房地产市场报告》。研究报告显示,传统淡季写字楼市场需求增长放缓,产业楼宇和写字楼“二元竞争格

3天前 重庆 产业楼宇 写字楼 格局

政策

北京19条新政发展便利店 新店最高补助500万

北京市商务委等7部门发布关于进一步促进便利店发展的19条新措施。新措施从拓展便利店发展空间、降低企业经营成本、改革经营许可等多方面推出创新举措,同时细化了便利店

3天前 北京 新政 便利店 补助

人物

许家印2150亿蝉联中国地产首富 孙宏斌身家缩水37%

10月18日消息,胡润研究院18日发布《2018胡润房地产企业家榜》,恒大董事局主席许家印财富2150亿元蝉联地产首富,女首富“80后”碧桂园董事局副主席杨惠妍

3天前 许家印 中国地产 首富 孙宏斌

企业

万科物业谋扩张 计划进军商用物业

日前,万科集团高级副总裁、万科物业CEO朱保全在第四届中国物业管理创新发展论坛上公布万科物业“两翼齐飞”的计划——住宅物业、商企物业共同发展。

3天前 万科物业 扩张 商用物业 万科

业界

长租公寓咖啡猫连环套爆雷:数百业主中招 总额超千万

长沙御溪国际地下车库指挥停车的张师傅这两天特别累:往日车位一直宽松的地下停车坪,国庆长假后这两天随着停车数量大幅增加,车位高度紧张。其实,张师傅想不到的是,这些

3天前 长租公寓 咖啡猫 业主 网络贷款

市场

北京超九成二手房交易 实际成交价格低于报价

最近的二手房中介经纪人又开始四处打电话推销房子了,原因就是从三季度开始,北京的二手房交易未能延续反弹势头,在季节性阶段化走高之后出现了下调。 面对政策监管加严

4天前 北京 二手房 成交价

企业

雷军投资的寓见公寓曝资金问题 已无法支付业主租金

又有长租公寓触雷了,这时距离8、9月集中爆发的长租公寓行业推高租金、甲醛超标、租金贷、杭州鼎家暴雷不过月余。最新消息传出,上海寓见公寓出现严重的资金问题,正在寻

4天前 雷军 投资 寓见公寓 资金问题 业主租金

业界

财政部:中国经济继续 保持稳中向好发展态势

10月16至17日,第25届亚太经合组织(APEC)财长会在巴布亚新几内亚莫尔兹比港举行。会议重点讨论了全球和区域经济金融形势、促进基础设施发展与融资、推进普惠

4天前 财政部 中国经济 APEC 余蔚平

市场

首付松动、成交连降 合肥楼市能“撑”多久

从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货引发业主维权,合肥楼市上演了一出出让人大跌眼镜的剧情。除直接降价外,特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出

4天前 首付松动 成交连降 合肥 楼市

市场

杭州:楼市热度退潮 连房租也开始跌了

楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场,杭州不少板块,9月的租金水平明显下降。

4天前 杭州 楼市 热度退潮 房租

市场

楼市“入秋”:多地市场降温,抢房现象仍存

国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样,任何风吹草动总能引发热议。近期,万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎

4天前 楼市 降温 抢房 北京 厦门 房地产 万科 活下去

加载中...
加载更多

没有更多了

关注企租官方微信号扫描二维码
关注官方微信号